乐伽公寓停运:爆雷潮尚未停止 行业隐患仍在

时间:2019-09-04 来源: 国内新闻
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长期出租公寓继续雷鸣,乐家公寓已停止服务

作者/高梦阳

从根本上说,Lega Apartment死亡的原因在于它选择了“高进低出”模式以迅速扩大其市场份额。可以预见的是,2019年仍有许多公司濒临雷声,而且该行业在短期内仍无法摆脱困境。

继杭州丁家公寓,上海裕建公寓和北京豫园恒业之后,乐家公寓在8个城市拥有超过20万套房,也宣布了雷声。

8月7日晚,乐嘉公寓在其官方微信中发布公告:“由于公司管理不善,该公司无法履行合同。”

根据开心宝提供的商业信息,乐嘉公寓成立于2016年5月30日,法定代表人为江倩,注册资本为人民币100万元。

2017年7月和8月,乐嘉分别成立苏州和杭州分公司; 2018年3月,乐嘉进入重庆,成都,西安,合肥等四个城市。

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乐家公寓的高峰期,南京,苏州和杭州共有8个城市。已建立300多个签约中心,员工600多人。它为超过400,000个客户提供服务,并管理超过200,000个列表。房子总价值1000亿元。

然而,由于其“高进出低”的商业模式,存在严重的缺陷。在高光时刻之后,乐家公寓最终轰鸣。

在乐家公寓爆炸的背后,左边是鸡毛,公寓经营者,房东,租户和其他派对的游戏才刚刚开始。

巨额债务无法偿还,

Lega Apartment宣布停止运营

事实上,在7月初,许多合肥房东报告称他们没有按时收到乐家公寓的租金。紧接着,“乐家公寓的运作异常,涉嫌雷鸣”,“分公司去了大楼”,“房东没有收到租金。”租金和租户面临驱逐等新闻在互联网上传播。

随后,在苏州,杭州,西安,南京等乐家公寓布局的许多城市,越来越多的房东打破了租金。

但是7月14日,Lega Apartment仍在轰动。在官方微博公告中,乐嘉公寓宣布,由于个人人员的传闻,“Lega Apartment Runs”等不实报道在互联网上传播,造成少量市场混乱。该公司长期以来一直处于正常运营状态。我希望每个人都不相信。

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然而,事后的一系列事件证明纸质声明只是为了掩盖。

7月15日,西安市住房和城乡建设局官方网站吊销《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》; 19日,“疑似爆炸”和“Lega公寓运行”的消息传播扩大,Lejia的房东和租户建立了权利团体。联系各方以捍卫自己的权利。

7月21日,乐嘉发布公告称该公司运营正常。个别退休员工故意发布虚假信息并导致客户经营。该公司已将投资者停靠,并向公安机关提供信息。公司职员侵犯公司付款。与此同时,南京建业区房屋安全和房地产局发出通知,表明LeGare租赁违约正在调查中。

直到8月7日晚,Lega Apartment承认以前的传闻,称它已尽力通过各种方式积极拯救自己,但效果不佳。

此后,南京市房屋保障和房地产局发布公告称,南京乐嘉商业管理有限公司在履行租赁合同过程中经历了大量违约,造成了不利的社会影响。目前,南京建业区房屋保障和房地产局已开始介入。

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此外,Lega 件和申诉,现已基本完成。在此公告之前,一些房东和租户达成了和解协议。同时,从8月8日开始,南京房屋租赁协会推荐的部分房屋租赁公司将与房东和房客进行调解。

雷声爆炸再次出现。乐家公寓的问题在哪里?

目前,虽然资本链爆炸是由于资本链的崩溃,但Lega Apartment公寓倒闭的原因与杭州,上海和北京的租赁贷款问题并不完全相同。

从根本上说,Lega Apartment死亡的原因在于它选择了“高进低出”模式以迅速扩大其市场份额。

商业模式是指长租公寓经营者以高于市场普遍预期的价格从房东租房,然后以较低的价格租给房客。据媒体报道,在南京的某个地区,乐家公寓以每月3500元的价格从房东那里租了房子,并以每月2700元的价格租给了房客。中间的差异高达800元。

这种模式违反了行业广泛的收入模式“低进出”或通过转型来提高入住率以赚取租金差异。

从表面上看,公司可以在短期内增加市场份额并抓住上市。然而,“高,低”的模式是选择将房租作为补贴给房东。这无疑是饮酒和解渴。

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“目前房东和房客的损失无法得到补偿”

此外,除了模型中的自然缺陷外,Lega Apartment的内部管理也存在严重问题。

7月21日,乐家公寓官方微博发布公告称,2019年3月,合肥分公司部分员工被发现涉嫌侵占公司资金,并已向有关公安机关报案调查。该公告还提到“这一现象一再被禁止”,为了公司的健康和长远发展,计划在7月停止合肥分公司市场扩张。

虽然乐家公寓连续两次发布公告,但仍呼吁客户理性捍卫自己的权利。此外,Lega还表示,房东的损失完全由Lejia承担,并要求房东不要采取过多措施赶走租户。

但显然,Lega无法赔偿房东和房客的损失,只能希望在房客和房东之间进行调解。

据悉,南京市有关区政府已组织司法机关,人民调解委员会,律师事务所等第三方机构在辖区内设立调解服务点,为乐家公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。南京。

根据凤凰房地产的数据,大多数房东和租户选择前往南京建业区沂墅家工作室的南京乐嘉公司总部,以维护他们的权利。乐嘉的内部已经停止运营,没有看到工作人员。最后,大多数受害者只能到每个司法管辖区的调解服务点登记调解。

据报道,该网站的第三方机构处理人员也给出了解决方案:

1.如果房东和租客同意自愿达成协议,则不需要调解。它可以由城市房屋租赁行业协会提供,我爱我的家庭,免费,银城10,青科公寓和城市住房保障公司。帮助,与其中一个签订租赁合同,或者您只能与5家公司签订合同。

2.如果您不愿意自愿调解,第三方将指导调解:如果租约期少于1-3个月,房东将被引导停止房屋,让房屋在房屋到期后到期;三个多月来,租户根据市场价格给予房东适当的补贴,房东做出了一些让步,双方达成了协议。或者五家公司将提供相对优质的住房并重新签订租赁合同。

3.如果第三方机构未能进行调解,并且五家公司提供的协助无法达成协议,则将引导房东和房客采取司法途径。

上述调解计划要求房东和租客同时在场。今天,在相关的调解服务点,调解可以在现场进行。

同时,栖霞区的服务点已经制定了“弥补差额”的计划:例如,乐家以每月2500元的价格收取房东的房子,并以每月2000元的价格租给房客。那么租户每月只需要补足500元。人民币的差价可以给予房东,但其余的2000元由观众承担,现场没有答案。

此外,南京房屋租赁行业协会还推荐了南京我爱家租赁有限公司,南京自由房屋租赁有限公司,南京银城张力公寓管理有限公司,南京庆科公寓管理有限公司。有限公司,南京房地产有限公司,担保有限公司等五家房屋租赁公司参与了服务点的调解,并在达成共识的基础上为乐家客户提供中介,促进了成立。高质量和高价格的服务,如重建房屋租赁关系。

但是,目前,杭州,苏州,西安等地尚未出台相应的解决方案。

雷雨还没有停止,行业隐患仍然存在

目前,去年雷阵雨之后,这个行业已经变得平静。但是,由于大多数公司都渴望争夺市场份额和房屋数量,他们忽略了内部组织结构的管理和运作模式,并且一般在资金链中存在问题。

自2018年以来,Titanium一再报道杭州丁家公寓,上海裕建公寓,北京祗园恒业和美丽家园的许多父母租房公寓的连续爆炸。根据凯瑞的监测数据,中国20个主要城市的公寓租金回报率仅为1%-3%。

长期租赁公寓似乎在黄金市场无处不在,实际上处于高投入成本,长期资本回收周期和低利润率的环境中。

此前,Titanium Media还在《甲醛房、高杠杆、破产慌,长租公寓迎来至暗时刻》中披露了许多“中国式租船”问题。

从目前的趋势来看,对于大多数玩家来说,在没有合适的盈利模式的情况下,你只能选择场景融资,补贴用户寻求快速扩张。

然而,由于房地产市场持续低迷,国家加强了对P2P等第三方金融机构的监管。事实上,它已经挤压了许多长租公寓运营商以灰色运营的空间,并且还使得击败鼓和花的金融游戏传播不可持续。

事实上,除了由于资金压力而被迫退出赛道的中小型球员外,连万科等房地产巨头都无法继续保持扩张态势,甚至以牺牲违约收缩为前提。

今天,Lega Apartments的倒塌再一次为长期住宿公寓市场敲响了警钟。可以预见的是,2019年仍有许多公司濒临雷声,而且该行业在短期内仍无法摆脱困境。

主编:赵惠芳

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