当代置业:回款率超90% 借贷成本近10%

时间:2019-09-14 来源: 国内新闻

8月14日晚间,当代地产(.hk)发布了截至2019年6月30日的六个月未经审计的中期业绩公告。从公告来看,虽然2019年上半年销售形势平稳、与时俱进,但高息融资已成为企业发展的尴尬,吞噬了当代利润。

销售增长放缓超过90%

2019年上半年,当代房地产签约销售额约166.7亿元,同比增长24.8%(去年同期增长47.8%);签约销售面积约156.8万平方米,同比增长32.4%,但房地产合同的平均价格已售出。约元/平方米,比去年同期的元略有下降5.41%。

但上半年,现代置业物业销售总额约155.3亿元,整体回报率在90%以上,处于行业中上水平。

今年上半年,现代置业销售均价为元/平方米,比去年同期增长43.1%,极大地支持了集团的收入增长。

酒店业务收入投资代理业务收入下降317.8%

2019年上半年,现代置业收入70.27亿元,同比增长44.6%。营业收入同比增速继续上升,主要原因是上述提价提价平均提价20.5元。十亿。同时,也带动了上半年当代房地产毛利率26.5%,比去年同期提高7.0个百分点。

从具体业务板块来看,物业销售收入67.9亿元,同比增长43.2%,占营业总收入的96.7%,

物业投资收益约2860万元,同比下降约19.7%;曼兰酒店的收入约为3310万元,同比下降约1.0%。其他服务收入约450万元,同比下降约35.0%。

但是,房地产代理服务的增长率非常高。期内收入约为1.68亿元,比2018年同期增长约317.8%。

短期债务同比下降15.72%,但仍高于手头现金

2019年6月30日,当代购房者借款总额约为165.83亿元,比去年同期增长9.46%。其中,银行等贷款约82.24亿元,优先票据约82.4亿元,公司债约1.19亿元。在这三个组成部分中,优先票据增加了50.20%,其他两个减少了。特别是,长期债券公司债券同比下降88.49%。

从长期债务结构看,现代置业一年内到期的银行及其他借款和优先票据总额为74.47亿元,同比下降15.72%;一年后到期的银行及其他借款及优先票据总额为90.18亿元。元,比去年同期增长48.82%。

虽然今年上半年的短期贷款情况已经优化,但目前的银行存款余额和手头现金为73.43亿元,仍无法完全弥补短期债务。

海外绿色债券的优势不是加权平均借贷成本的近10%

今年上半年,当代购房者发行了两笔美元债券,总额为5.5779亿美元,利率分别为12.85%和15.5%。

根据当代半年报的声明,上半年是海外发行绿色债券。所谓绿色债券,是指专门为符合特定条件的绿色项目融资或再融资,旨在促进环境可持续性的债券工具。长期以来,现代置业以“绿色建筑、绿色技术”为产品开发理念,其开发的物业也以绿色建筑为中心。

2016年10月13日,现代房地产发行了3亿5000万美元的3年期绿色债券,成为香港证券交易所上市的第一家发行绿色债券的内地房地产公司。资料显示,当时债券利率为6.875%,创下现代购房者发行海外债券票面利率的历史新低。2016年30年代后,房企融资渠道趋紧。当时看来,现代置业目前的做法是利用自己的企业标签来拓展融资渠道。从今年现代置业的发债情况来看,上半年,它没有在内地融资,海外发行的绿色债券也从历史低位变成了高息桎梏,并带来了大量的当代交易所资金。SK。

2019年6月30日,以美国元和香港元计价的货币资产约为人民币7亿6400万元,约合人民币1900万元,以美国元和香港元计价的计价货币为人民币86亿8300万元。约6.14亿元。

报告期内,现代置业融资成本由去年同期的1.39亿元增加到2.12亿元,增长约52.2%。加权平均借款成本上升至9.8%左右,较上年末的8.2%和去年同期的7.6%有较大增长。

新增土地储备和低地价同比增长34.97%。

今年上半年,当代房地产收购了安徽,湖北,江西,山西,河南等8个新项目,总建筑面积约为189.58万平方米,总代价约为46.76亿元。去年同期,当代房地产已经赢得了13个新项目,总建筑面积约为115.63万平方米,土地总成本约为32.09亿元(股权支出为23.91亿元)。虽然新项目的数量有所减少,但单一区块的面积和土壤储备的价值都有所增加。

截至目前,当代房地产及其合资企业和联营公司共有995.24万平方米的土地储存量,同比增长34.97%。

(编辑:DF513)

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