前8月房贷规模创历史同期新高 为何房贷业务却“不乐观”?

时间:2019-09-22 来源: 国内新闻

近日,中央人民银行公布了2019年8月份的抵押贷款数据,抵押贷款利率上升趋势所涵盖的城市数量和增长率呈上升趋势。

央行公布的数据显示,今年前8个月,全国家庭中长期贷款(即抵押贷款)规模达3.65万亿元,比3.4亿元增加0.25万亿元。 2018年8月万亿元人民币。创历史新高。

值得注意的是,虽然抵押贷款的整体规模已达到新高,但8月份的月度数据却略有下降。据央行数据显示,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,个人住房贷款家庭部门中长期贷款增加4540亿元,略减2亿元。

宜居研究中心研究室主任易跃进表示,《每日经济新闻》虽然全国市场面向降温,但新商品房交易面积等指标并未大幅下滑,这使抵押贷款成为可能。从金额的角度来看数据。测量上升。

但记者近日发现,很多银行的抵押贷款业务并不是很乐观。

抵押贷款业务并不乐观

事实上,虽然抵押贷款的总体规模仍在增加,但对于银行业而言,抵押贷款业务已不再像过去那样受欢迎。

深圳和广州的许多银行的销售人员最近接受了采访《每日经济新闻》。他们中的大多数人表示,抵押贷款业务的整体情况不是很乐观。

这与整体市场环境密不可分。受雇于深圳四大银行之一的小李告诉记者:“(我们正在做)二手货完全不可能,并没有被其他银行抢劫。”他补充说:“现在二手交易非常糟糕。”他认为这就是他的抵押贷款业务表现不佳的原因。

小李的感受与许多房地产卖家的感受相似。 “今年的房子特别难以出售,现在真的不是卖房子的好时机。”正在换房间的刘女士指出。对于孩子的学位问题,她正准备将郊区的房子出售给学区,但几个月后,房子还没有被出售,买方的出价没有达到她的期望。

深圳中原的数据还显示,2019年8月,深圳二手住宅的交易量仅在盐田和宝安增加,其他四个区的交易量均显着下降。在此期间,龙岗销量为1519套,比上月下降8.9%。

小李遇到的情况不是一个孤立的案例。来自四大银行的另一个小人物指出,“我们停放了半年,现在我们有一个配额,但我们没有积极接受订单。伤口更深,佛陀接受命令。”深陷,因为曾经有过“批准无金钱”的案例,“心里很累,现在金额非常谨慎。”

据《每日经济新闻》记者采访中国工商银行,中国建设银行,招商银行,中信银行,平安银行和民生银行的销售人员,大多数受访者表示,目前的抵押贷款审批是严格的和贷款时间不太好。好吧,“它会慢一些。”一些银行仍处于完全停止状态。

只有一些区域银行职员对《每日经济新闻》说:“金额足够,审查简单快捷。”

抵押贷款利率继续上升?

抵押贷款的整体规模处于较高水平,实际上与房地产市场的交易正相关。

国家统计局公布的最新统计数据显示,今年前8个月,全国房地产开发投资7.65万亿元,同比增长10.1%。增长率比1 - 7月低0.1个百分点,保持两位数增长。新开工面积13.33亿平方米,增长15.9%,增长率提高1.5个百分点。新开工建筑面积单月1.85亿平方米,月增长率为26.57%,保持较高水平。

严跃进告诉《每日经济新闻》,虽然地方政策紧张,但不能一概而论。一些三线和四线城市一般都是稳定导向的,因此抵押贷款数据并没有下降太快。

对于购房者而言,未来抵押贷款利率是否会继续上升是最现实的问题。

360数据研究所的数据显示,2019年8月,中国第一套住房贷款的平均利率为5.47%,比上个月提高了3BP;第二套房贷的平均利率为5.78%,较上月上调2BP。

据了解,大多数银行目前首次实施住房贷款基准10%至20%,第二套住房贷款增加20%至30%。

2019年8月,中国人民银行发布的最新个人住房贷款利率公告显示,自2019年10月8日起,已发布新的商业性个人住房贷款利率,以及贷款市场的利率在最近一个月被引用。添加点到定价基准。

中国人民银行副行长刘国强在国务院8月20日举行的政策简报会上强调,“这项改革将改善LPR的形成机制,抵押贷款的利率将从基准利益转变率参考LPR。然而,利率水平并没有下降。“

“9月份的LPR直到20日都不会出现。10月份以后的最低利率是根据8月LPR计算的,分别为4.85%和5.45%。根据浮动汇率,第二套房子最初为5.39% 10%。新的计算肯定是昂贵的。“小李向记者指出。

据新华社报道,目前已有13个省,自治区,市级市场利率定价自律组织确定当地LPR加点下限,其余地区将在年底前公布。这个月。其中,北京已经明确表示,在LPR的基础上,第一套房的利率不会低于55个基点,第二套房的利率将不低于105个基点。根据8月20日LPR计算的5年及以上,北京个人住房贷款下限为5.4%,第二套房下限为5.9%。

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