大摩华鑫基金:政策严控持续加码 房企行业洗牌来临

时间:2019-09-28 来源: 国内新闻
随着中央“家庭再投资”的重新抬头,自第二季度以来,房地产行业的融资紧缩监管已超出预期。最近,许多银行已获得控制住房企业发展贷款余额的指导。与此同时,北京两家信托公司因违反资本规定而因进入房地产而受到处罚。房地产信托和ABS发行规模急剧缩小。除了“地王”的关注和监督外,房地产融资监管的高压可能还会继续。由于中央房地产政策接近底部,自7月以来,房地产开发商的热情已经消退,核心城市受到更多的追捧,第三和第四层的热度大幅下降。 8月份,中国40个最大城市的土地供应建设面积增长15.6%,同比增长率为-9.3%。土地规划用地面积为32.4%,增长率为-23.5%,包括一线,二线和三线。该市的增长率为-36.4%, - 38.1%, - 25.8%;平均交易价格下降16.6%,总交易价格下降43.6%。

100城市土地供应建筑区

资料来源:风,摩根士丹利华鑫基金整理;数据时间:2019.6.9-2019.9.1

但我们也注意到,目前的存款准备金率下调以及市场预期的降息已经带来了宽松的货币氛围。尽管房地产行业已经获得了窗口指导,但它仍然可以从广泛的货币中受益。此外,由于今年宏观调控政策的超重,地方财政支出压力增大,对房地产的依赖程度也不容忽视。根据“城市政策”的原则,湖南,河南等省份房地产调控边际放松,广东省通过加快三次改革增加土地供应,反映了政府对波动幅度的要求。住房价格和房地产复原力。仍然存在。

从对等方接收数据时失败

随着房地产黄金销售期的到来,房企促销力度加大,三四线城市一些对资金回笼有要求的楼盘,已经开始调整销售价格。克尔瑞数据显示,今年8月29个重点城市商品房成交量环比下降6%,而25个典型二三线城市今年8月新增供应环比上升14%,房企之间的竞争较往年更为激烈,部分房企开始出售旗下地产项目,行业洗牌已经来临。(专栏作者:摩根士丹利华鑫基金固定收益投资部 曾格凯茜)

(责任编辑:任刚 HF008)

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