华侨城花式资产腾挪背后,云南文旅布局逐步清出地产“重资产”

时间:2019-10-31 来源: 国内新闻
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在上半年资产不断发展之后,华侨城集团(深圳)再次对云南旅游(深圳)的资产进行了新的调整。由于许多部署已经解决,云南旅游的一些非旅游资产也已被清除。

这无疑是华侨城集团进入云南的核心思想。华侨城一再对外界说:``华侨城进入云南的想法是做旅游,而不是做房地产。''但是,在国内市场上,文化旅游房地产一般无法脱离发展业务的支撑,华侨城专注于旅游,轻房地产的做法,风险还不算太大。

云南文旅房地产业务新计划:旅游第一,房地产“重资产”被束缚?

去年7月,OCT发起了一场大规模的“云南会议战争”,以宣布其对云南市场的态度。结果,在过去一年左右的时间里,华侨城在云南市场的资产变得越来越频繁。

其中,最核心的业务部门是云南旅游。 10月17日,云南旅游宣布将收购云南世博集团的全资子公司云南世博投资有限公司和云南世界恐龙谷有限公司持有的63.25的王云根,有限公司(以下简称“恐龙谷”)。权益百分比。

对于此次交易,华侨城相关负责人向蓝鲸房地产公司表示,公司将加强其核心业务,进一步扩大其旅游景点的规模,丰富其业务结构,并加快该公司的战略目标。全球旅游综合服务提供商。

自2016年底以来,OCT宣布了高调战略,OCT声称是“全球旅游”的典范,而云南则是OCT中“全球旅游”的试验场。

在过去很长一段时间内,OCT全球旅游业的行业概念更多地停留在房地产+文化旅行的“老套路”中。包括其自身的发展,似乎它从未离开过这种模式。 1989年,华侨城建立了中国第一个主题公园“锦绣中华”,其商业模式从“旅游+房地产”逐渐发展为“文化+旅游+城市化”和“旅游+互联网+金融”。近年来,随着其各个业务领域的快速发展,它提议探索“文化+”模式,包括文化产业,旅游业,新型城市化,电子产业及相关商业投资,五个主要发展方向。

为表达在云南发展全球旅游的决心,华侨城集团在2017年2月的内部会议上表示,“云南旅游将成为集团2017年的“塔山”,将设立第二个总部并专注于此后,OCT摆脱房地产开发的“重资产”模式的意图变得越来越重要。在整合旅游资源的同时,OCT还将其非旅游业务进一步剥离到其核心业务中业务部门。

例如,2018年10月30日,云南旅游宣布将其持有的控股子公司云南博览星云房地产有限公司(以下简称“星云”)的55%股权转让给华侨城西部投资。有限公司。 2018年上半年,云南旅游还将云南世博会邢台投资发展有限公司60%的股权转让给世博集团下属的云南云旅房地产开发有限公司。将会议中心公司51%的股份转让给其子公司云南世博会,欢乐谷婚礼产业有限公司等。

根据蓝鲸财产,仅在2019年6月,华侨城就在产权交易所挂牌了9家子公司,其中大多数是云南房地产开发公司。同时,经过一年多的努力,云南旅游终于将文旅科技带入了行列。关于收购文旅科技的原因,华侨城相关人士表示,通过部署文博科技,云南旅游将进一步发展其在文化旅游领域的资源优势,并将其业务扩展到旅游园区的规划设计,高科技娱乐。设备研发与生产,工程。在公司建设的同时,利用文旅科技的科技创新能力,在科技支撑下,对风景名胜区进行优化改造,实现传统旅游方式的转型升级。云南旅游。

我想剥离房地产业务吗?增加发展风险

实际上,近年来,万达集团,金科(深圳)和雅居乐(香港)等多家住房公司已在旅游业中频繁采取行动,全部都在今年上半年进行,或者重新启动文本。旅游布局,或宣布进入文化旅游市场。

业内专家向蓝鲸房地产公司指出,随着房地产业的发展水平接近顶峰,住房企业将转向文学和旅游市场是可以理解的。然而,可转债房地产市场经历了一段野蛮的增长期,现在它受到房地产企业运营能力的更多考验。在此过程中,如何做好文化旅游与房地产的均衡运作,对于房地产企业的发展将是一个伟大的研究。

从这个角度来看,OCT想要剥离该物业的“重资产”业务并不容易。从数据来看,华侨城集团和云南旅游为此付出了代价。在房地产业务剥离前,2018年上半年,云南旅游收入占旅游房地产板块的49.05%,主要以星云博览会为基础,同比增长1256.10%。房地产业务剥离后,2019年上半年云南旅游营地同比下降15.54%,非净利润下降607.114%。

同时,根据OCTA A的挂牌平台,OCTA A(深圳:)财务报告显示,其2017年经营活动产生的现金流量净额为-79.14亿元,同比下降近274.85%,到2019年年中,这一数字为-85.44亿元。资产负债率也从2017年的69.96%上升到2019年中的76.7%。

根据联合信用评级有限公司2019年5月发布的《中国海外城市债券追踪评级报告》,华侨城正面临优质旅游资源稀缺,获取困难,竞争风险公司在旅游市场上,推广“旅游+房地产”模式。不确定性,公司的项目未来投资支出较大,存在资本支出等方面的风险。

在这方面,58 Anjuke的首席分析师张波告诉蓝鲸房地产公司,云南自身的旅游资源相对分散,某些地区的旅游基础设施建设不完善,而且全球旅游业的规划和部署相对缺乏。诚信。因此,华侨城在云南发展文化旅游产业需要更多的时间来奠定坚实的基础。同时,“第二总部”本身的建立是中央企业参与地方国有企业创新和金融平台整合的典型案例。可以促进资源整合,形成规模和引导,但是在实际过程中仍然存在许多困难和挑战。

在转型过程中,华侨城的发展难度必将继续增加。是否可以安全地进入此轮调整?蓝鲸财产将继续观察。

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