新版房地产买卖合同启用业主注意套内面积计价

时间:2019-11-14 来源: 国内新闻

从今天这个特殊的日子开始,深圳房地产开发商下载的所有房地产预售合同将统一为2006年的预售合同范本。 昨天上午9: 30至11: 30期间,深圳市国土资源和房地产管理局(以下简称国土资源局)专门安排了一次网上专题广播,与市民交流并回答有关新合同的问题。

合同的新旧版本已经移交给焦点。

昨天的网络直播从9: 30开始。国土资源局房地产管理处副研究员刘政和深圳市工商行政管理局合同监督管理办公室副研究员黄人民负责回答网民提出的问题。

在回答的近100个问题中,网民们关注的是新建的小{今日蜀都}区新旧合同的共存以及该区一些公共部分的所有权。

在同一住宅区,由于购买时间不同,一些以前的业主签署了旧版本的合同,而后来的业主签署了新版本的合同。这对旧合同的所有者不公平吗?西城商住业主“刘家大勺”之类的问题已经成为现场网民关注的问题,甚至一些网民希望与开发商签订新版本的合同。

对此,上述两人表示,这需要小业主和开发商自行协商。 广东郭辉律师事务所律师徐琳表示,该法律没有追溯效力。“同时,从合同法的角度来看,旧合同和新合同都是有效的,只要它们是由当事人的真实意图签署的。今后如有争议,以双方签订的合同为准。 “

网民们更加关注的另一个问题是学术界对一些常见问题的长期讨论,如停车场、屋顶、外墙的所有权以及广告收入权的归属,这些问题这次都没有包括在新合同中。 上述两人表示,要到《物权法》发布后才会清楚。

提醒业主注意该房屋的定价方法

新合同第5条规定,该房屋的定价方法应按室内建筑面积或单位计算。 在现场直播中,一些网民问,根据室内建筑面积定价是否会提高房屋单价,从而造成市民之间巨大的心理差距。

对此,国土资源局房地产管理处负责人解释说,这主要是为了防止一些开发商操纵该地区。 他要求媒体郑重提醒小业主,“目前开发商宣传时,每平方米的金额基本上是以建筑面积为基础的。因此,小业主在签订合同时,必须清楚地看到合同是基于建筑面积还是基于室内建筑面积(价格是计算出来的) "

“我们希望小业主能够正确理解新合同 刘政会后在接受本报采访时说,“新合同只提供了参考文本,相当于小业主与开发商签订合同的法律指南,但不是法律法规。 "

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