今年房企并购已达467宗 涉现金支付总价4688亿元

时间:2020-01-02 来源: 国内新闻

原标题:房地产企业并购467起,今年现金支付总额达到4688亿元 大型住宅企业敢于在行业冬季低价收购中小住宅企业的资产,因为房地产行业越来越集中,需要保证规模发展。无论是1000亿元、5000亿元还是7000亿元,都应该在尽可能保证利润空的同时,先扩大规模,实现规模增长的目标。

《证券日报》记者查询数据发现,截至2019年11月28日,截止到最新公告日,共有467宗a股房地产并购,涉及买家现金支付,总金额为4688亿元。 其中,已完成208项,失败30项,其余229项仍在进行中,现金支付总额为2508亿元

1月27日,房地产行业发生了另一次大规模收购,以融创中国为特色。 融创中国同日宣布,该公司间接全资子公司融创西南集团将以约152.69亿元的交易价格收购云南城头集团持有的环球世纪51%和时代全球51%的股份。交易完成后,环球世纪和时代环球将成为融创中国的间接子公司。 记者《证券日报》了解到环球世纪时报主要从事房地产项目的开发和运营。在成都、武汉、长沙、昆明等城市开发了18个项目,总建筑面积3071.6万平方米,可销售建筑面积2771.6万平方米,占总建筑面积的90%。

“房地产市场进入调整周期后,中小企业的资本链尤其紧张。大型住宅企业借此机会以较低的成本收购土地资产,这是房地产行业新的投资逻辑。 “通策咨询研究中心主任张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从现在到明年上半年,并购数量将继续增加,并购趋势将继续。

《证券日报》记者注意到,上述并购事件的卖家主要是中小型住宅企业、大型住宅企业的项目公司和一些信托公司;买家主要来自房地产企业、保险公司、投资公司、科技企业和许多自然人。

泰和集团向世茂出售了几块土地,成为本轮房地产收购的典型案例之一。 公告显示,自今年3月以来,泰和集团已花了半年时间将其11个项目的一部分出售给世茂控股,累计回报率约为96.1亿元。

此外,华夏幸福在已完成的收购案中收购了几块土地。

自2016年下半年以来,房地产公司在公开市场上为土地收购付出了巨大的代价。许多地块的地价都超过了40%,到处都出现了“地王”。各种各样的房地产公司,尤其是上市房地产公司,都愿意花钱购买土地。他们在资本市场获得的大规模融资为他们提供了赌博资本。

然而,随着房地产调控政策的频繁出台,房价不再一路上涨,那些没有及时出货的房企最终意识到了“强占高价土地”的痛苦 为了避免更大的风险,一些住房企业选择出售股票,寻找合作伙伴,以提高其生存和发展系数。 此举也为实力雄厚的房地产企业提供了低价收购相关资产、增加土地储备的机会。

“从公开市场上拿走土地更贵,拿走土地后几乎没有利润。 在该行业调整期间,住房企业的投资逻辑发生了变化,将寻求其他投资渠道来降低征地成本。 张宏伟对记者《证券日报》表示,在过去的两三年里,由于去年以来市场低迷的发展障碍,一些住房企业不得不出售资产以求生存,以寻求扩张和高杠杆率。 其次,一些住房企业倒闭并非不可能。

“这是市场低迷时期的资源整合现象,导致了频繁的并购。 “易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,出售资产的公司经营业绩不佳,因此选择以资产换现金。大型住宅企业也有收购需求。 总的来说,未开发地块在股票市场的流通已成为住房企业购买土地储备的主要方式之一。 房地产行业的并购浪潮将会继续。在适者生存的情况下,过去几年管理不善或价格过高的企业将面临巨大压力。

责任编辑:马杰

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